Si vous êtes propriétaire à Hyères, votre bien vaut probablement bien plus qu’en 2020 — mais pas forcément pour les raisons que vous imaginez. Retour sur six années de transformation du marché hyérois, l’évolution des prix de l’immobilier à Hyères en 2026, les chiffres clés, et ce que cela change concrètement pour votre patrimoine.
2020 : le tournant que personne n’avait anticipé
Début 2020, le marché immobilier hyérois était déjà bien orienté, mais sans signe particulier de surchauffe. Les prix progressaient doucement, portés par l’attractivité touristique de la ville et une demande régulière en résidences secondaires. Puis la crise sanitaire est arrivée et a tout changé.
Les confinements successifs ont provoqué chez des millions de Français une prise de conscience brutale : vivre dans un appartement parisien ou lyonnais sans extérieur, à distance de la nature et des espaces ouverts, n’était plus acceptable. Le littoral varois, et Hyères en particulier, est entré dans le radar d’une clientèle qui ne l’avait jamais envisagé comme destination principale.
Chiffre clé : selon la FNAIM, les ventes de résidences secondaires ont augmenté de 12% en France dès 2020, puis de 7% supplémentaires en 2021. Sur le marché hyérois, les professionnels locaux ont témoigné d’une tension immobilière inédite : des biens vendus en quelques jours, des offres au-dessus du prix demandé, et une pénurie d’offre sans précédent.
+26% en 6 ans : les chiffres de la hausse
La progression des prix de l’immobilier à Hyères sur la période 2018-2024 est documentée et significative. Voici l’évolution du prix moyen au m² observée sur le marché hyérois :
+26%
hausse des prix maisons 2018-2024
+40%
hausse appartements depuis 2015
62j
délai moyen de vente en 2025
Les 5 raisons qui expliquent cette hausse
2023-2025 : un marché qui se stabilise, pas qui s’effondre
Depuis mi-2023, le marché immobilier hyérois a connu un ralentissement. Le nombre de transactions a baissé significativement — environ 450 biens vendus en 2024, contre plus de 1 000 deux ans auparavant. La hausse des taux d’intérêt a réduit la capacité d’emprunt des acquéreurs, allongeant les délais de vente et rendant les négociations plus fréquentes.
Mais ce ralentissement n’est pas un effondrement. Les prix se sont stabilisés, avec une correction très modérée de -0,9% sur 24 mois selon l’Observatoire PAP. Le marché cherche un nouveau point d’équilibre après des années de hausse soutenue. Pour les propriétaires, cela signifie une chose concrète : les marges de surévaluation ne passent plus.
Ce que cela change pour vous : en 2021-2022, un bien mal positionné en prix trouvait quand même preneur — le marché portait les vendeurs. En 2025, un prix surestimé de 5 à 10% génère peu de visites, peu d’offres, et finit par décourager les acquéreurs sérieux. Le prix juste dès la mise en vente est redevenu la condition sine qua non d’une vente rapide.
Ce qui a le plus progressé : le palmarès des secteurs
La hausse n’a pas été uniforme. Certains secteurs ont surperformé, d’autres ont progressé plus modestement. Voici les grandes tendances observées par secteur :
Secteurs ayant le plus progressé
Secteurs à progression modérée
Le nouveau critère qui change tout : le DPE
La loi Climat a introduit un nouveau facteur de valorisation ou de décote qui n’existait pas avec cette force en 2020 : le diagnostic de performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. L’interdiction s’étendra aux classes F en 2028.
Sur le marché hyérois, où une partie du parc bâti date des années 1960-1980, cela crée des situations contrastées. Un bien récent ou bien rénové avec un DPE A ou B gagne en attractivité et en valeur. Un bien classé F ou G subit une décote de 6 à 15% selon les notaires — une décote qui s’est fortement amplifiée depuis 2023. Pour un propriétaire vendeur, ce critère est désormais aussi important que la localisation ou la superficie.
Exemple concret : une maison de 120 m² aux Palmiers valant 600 000 € avec un DPE C peut subir une décote de 60 000 à 90 000 € si son DPE est classé F. Ce différentiel justifie à lui seul d’engager des travaux d’isolation avant la mise en vente — ou d’en tenir compte dans le positionnement prix initial.
Que retenir pour votre bien en 2026 ?
Cinq années de hausse ont significativement revalorié le patrimoine immobilier hyérois. Si vous avez acheté avant 2020, votre bien vaut probablement 20 à 35% de plus aujourd’hui selon votre secteur — parfois davantage en Presqu’île de Giens ou à l’Almanarre. Cette revalorisation est réelle, mais elle nécessite d’être actualisée précisément : les prix de 2026 ne sont plus ceux de 2023, et les moyennes communales masquent des réalités très différentes selon l’adresse.
Le marché actuel récompense les vendeurs qui sont bien informés et précisément positionnés. Il pénalise ceux qui s’appuient sur des estimations périmées, des outils algorithmiques ou des souvenirs de ventes du voisinage remontant à deux ou trois ans.
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