L’immobilier autour de Hyères ne se résume pas à Hyères elle-même. Les communes voisines offrent des marchés distincts, des profils d’acheteurs différents et des dynamiques de prix qui peuvent surprendre. Tour d’horizon pour ceux qui veulent comprendre où ils se situent — et ce que vaut vraiment leur bien.
7 078 €
prix moyen maison Carqueiranne /m²
4 503 €
prix moyen maison Le Pradet /m²
4 016 €
prix moyen maison La Crau /m²
5 370 €
prix moyen maison La Londe /m²
Pourquoi comparer l’immobilier autour de Hyères ?
Pour un propriétaire qui envisage de vendre, comprendre le marché de l’immobilier autour de Hyères est aussi important que de connaître les prix hyérois eux-mêmes. Le bassin de vie hyérois forme un ensemble cohérent où les acheteurs comparent systématiquement les communes entre elles avant de se décider. Un bien mal positionné par rapport aux alternatives voisines mettra plus longtemps à trouver preneur.
Pour un acheteur, l’immobilier autour de Hyères offre des opportunités très différentes selon le budget, le projet de vie et la tolérance à l’éloignement des plages. Comprendre ces différences permet de faire des choix éclairés et d’éviter les mauvaises surprises au moment de négocier.
Enfin, pour un propriétaire qui hésite sur sa commune de référence lors d’une estimation, les données de l’immobilier autour de Hyères permettent de contextualiser la valeur de son bien dans un marché régional plus large. Un bien à La Crau ne se compare pas à un bien à Carqueiranne — mais les deux communautés font partie du même bassin de vie, et leurs dynamiques s’influencent mutuellement.
Vue d’ensemble : le tableau comparatif des prix
Avant d’entrer dans le détail de chaque commune, voici les données de référence pour l’immobilier autour de Hyères sur le marché 2025. Ces chiffres sont issus des transactions DVF et des données MeilleursAgents, arrondies pour refléter les fourchettes pratiquées.
|
Commune |
Prix maison /m² |
Prix appart /m² |
Tendance |
Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
|
Hyères |
4 700 – 9 000 € |
3 300 – 6 500 € |
Hausse |
Rés. secondaire + locale |
|
Carqueiranne |
5 700 – 8 500 € |
4 500 – 6 300 € |
Hausse |
Premium balnéaire |
|
Le Pradet |
3 800 – 5 500 € |
3 200 – 4 200 € |
Hausse |
Familial, rés. principale |
|
La Crau |
3 200 – 4 800 € |
2 800 – 3 800 € |
Stable |
Entrée de gamme, périurbain |
|
La Londe-les-Maures |
4 500 – 7 000 € |
4 200 – 6 000 € |
Hausse |
Rés. secondaire, nature |
Sources : DVF Etalab, MeilleursAgents— données 2024-2025
Carqueiranne : le marché premium de l’immobilier autour de Hyères
Carqueiranne
5 700 – 8 500 €/m²
7 078 €
prix moy. maison
5 396 €
prix moy. appart
+5%
tendance 2025
Carqueiranne est la commune la plus chère de l’immobilier autour de Hyères. Petit port provençal situé entre Hyères et Toulon, elle bénéficie d’un microclimat exceptionnel, d’un littoral préservé et d’une atmosphère de village authentique qui la rend particulièrement attractive. La demande y est structurellement supérieure à l’offre — les biens se font rares et les prix en témoignent.
Les maisons à Carqueiranne affichent un prix moyen de 7 078 €/m², avec des pointes à 13 000 €/m² pour les biens en bord de mer ou avec vue plongeante. Ce niveau de prix dépasse même certains secteurs hyérois balnéaires, ce qui surprend souvent les propriétaires qui pensent que l’immobilier autour de Hyères est nécessairement moins cher que dans la ville-centre.
La clientèle est composée de cadres toulonnais et parisiens cherchant une résidence secondaire de qualité, d’expatriés et de retraités aisés. Les délais de vente sont courts pour les biens bien positionnés en prix — la rareté de l’offre joue en faveur des vendeurs. L’absence d’infrastructure touristique de masse préserve le caractère résidentiel du village et soutient durablement les prix.
Le Pradet : l’équilibre balnéaire de l’immobilier autour de Hyères
Le Pradet
3 800 – 5 500 €/m²
4 503 €
prix moy. maison
3 660 €
prix moy. appart
+3%
tendance 2025
Le Pradet se positionne comme l’une des communes les plus équilibrées de l’immobilier autour de Hyères. Coincée entre Carqueiranne au nord-ouest et Hyères à l’est, elle offre un accès direct au littoral — notamment les plages des Oursinières et de la Garonne — dans un cadre résidentiel calme et bien desservi, à une vingtaine de minutes de Toulon.
Les prix moyens des maisons (4 503 €/m²) la placent dans une fourchette intermédiaire attractive. Pour un propriétaire vendeur, cela signifie une demande solide de la part de familles en résidence principale qui ne peuvent pas accéder aux prix de Carqueiranne ou des secteurs balnéaires d’Hyères, mais qui veulent rester proches du littoral. Ce profil d’acheteur est stable et peu sensible aux cycles de marché.
Les biens avec jardin, garage et à proximité des plages trouvent preneur rapidement. Les appartements sans extérieur ni stationnement se négocient davantage. Pour un propriétaire qui souhaite positionner son bien dans le contexte de l’immobilier autour de Hyères, Le Pradet est un marché de référence solide — ni premium, ni dégradé.
La Crau : le marché accessible de l’immobilier autour de Hyères
La Crau
3 200 – 4 800 €/m²
4 016€
prix moy. maison
3 227€
prix moy. appart
stable
tendance 2025
La Crau est la commune la plus accessible de l’immobilier autour de Hyères. Ville de l’arrière-pays varois entre Hyères et Toulon, elle offre des prix nettement inférieurs aux communes côtières, en échange d’un éloignement plus marqué du littoral. C’est le compromis classique entre budget et cadre de vie que font de nombreuses familles primo-accédantes.
Les maisons à La Crau se négocient en moyenne à 4 016 €/m², avec des terrains plus généreux et des surfaces habitables plus importantes pour un budget comparable à un appartement balnéaire. La demande est essentiellement locale — actifs du bassin d’emploi toulonnais et hyérois, familles cherchant de la surface sans sacrifier l’accessibilité aux services.
La tendance des prix est stable, ce qui contraste avec la progression observée dans les communes côtières de l’immobilier autour de Hyères. Ce marché est moins exposé aux effets des cycles touristiques et de la demande en résidences secondaires — il suit plutôt la dynamique du marché résidentiel local. Pour un propriétaire vendeur, l’honnêteté du positionnement prix est particulièrement importante ici : les acheteurs sont des acquéreurs rationnels qui comparent systématiquement avec les communes voisines.
La Londe-les-Maures : la valeur montante de l’immobilier autour de Hyères
La Londe Les Maures
4 500 – 7 000 €/m²
5 370 €
prix moy. maison
5 953 €
prix moy. appart
+4%
tendance 2025
La Londe-les-Maures est la surprise de l’immobilier autour de Hyères. Positionnée à l’est d’Hyères, entre le massif des Maures et la mer, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, de vignobles réputés et d’une ambiance provençale authentique qui attire une clientèle de résidences secondaires de plus en plus nombreuse.
Les prix des appartements (5 953 €/m² en moyenne) y dépassent paradoxalement ceux des maisons — un phénomène rare qui s’explique par la forte demande pour les appartements de standing en résidences sécurisées avec accès mer ou vue sur les Maures. Pour les maisons avec terrain, la fourchette de 4 500 à 7 000 €/m² offre un excellent rapport qualité/prix par rapport aux communes côtières directes de l’immobilier autour de Hyères.
La progression des prix (+4% sur un an) témoigne d’une demande croissante portée par des acquéreurs qui cherchent l’authenticité varoise sans la pression des marchés balnéaires les plus tendus. Un propriétaire londois qui n’a pas fait estimer son bien depuis deux ou trois ans risque de sous-évaluer significativement son patrimoine.
Ce que ces écarts signifient pour les propriétaires vendeurs
La diversité des marchés de l’immobilier autour de Hyères crée des situations que les propriétaires sous-estiment souvent. Un bien situé à Carqueiranne peut se retrouver surévalué si le vendeur se base sur les prix hyérois balnéaires, alors qu’un bien à La Crau peut être sous-valorisé si l’estimation ignore les spécificités locales du marché.
La connaissance de l’immobilier autour de Hyères est un prérequis indispensable pour tout positionnement de prix. Les acheteurs comparent systématiquement les communes — un agent de Toulon qui visite un bien à La Crau regardera aussi ce qu’il peut obtenir à Le Pradet ou en secteur périphérique d’Hyères pour le même budget. Le vendeur qui ignore ces arbitrages risque de se trouver hors marché.
Exemple concret : un propriétaire à Le Pradet qui se base sur les prix des Palmiers d’Hyères pour estimer sa maison de 110 m² risque de l’afficher 50 000 à 80 000 € trop cher. Dans le contexte de l’immobilier autour de Hyères, les acheteurs ciblant Le Pradet ont un profil spécifique — et un budget différent de ceux qui ciblent les Palmiers.
Les profils d’acheteurs qui font le marché de l’immobilier autour de Hyères
Comprendre qui achète dans chaque commune est aussi important que connaître les prix. L’immobilier autour de Hyères attire des profils très différents selon les secteurs.
L’actif toulonnais
Travaille à Toulon, cherche une maison avec jardin dans un rayon de 30 minutes. Cible Le Pradet, La Crau, périphérie d’Hyères. Budget 300 000 – 450 000 €.
Le chercheur de résidence secondaire
Parisien ou Européen, veut la mer et le soleil. Cible Carqueiranne, Hyères balnéaire, La Londe. Budget 400 000 – 900 000 €.
L’investisseur locatif
Cherche un rendement locatif saisonnier ou longue durée. Surveille Hyères, Le Pradet, La Londe. Très sensible au DPE depuis 2025.
Le primo-accédant local
Jeune ménage du bassin varois. Cherche une maison accessible. Cible La Crau, périphérie de Hyères, zones pavillonnaires du Pradet.
Comment se positionner correctement dans le marché de l’immobilier autour de Hyères
La complexité de l’immobilier autour de Hyères — cinq communes avec des dynamiques distinctes, des profils d’acheteurs différents et des fourchettes de prix très variables — rend toute estimation basée sur des moyennes nationales ou régionales peu fiable. Un outil en ligne qui calcule un prix moyen à partir des transactions du Var ne peut pas capter les subtilités du marché de Carqueiranne ou la spécificité des appartements de La Londe.
Notre expertise couvre l’ensemble du territoire de l’immobilier autour de Hyères. Que vous soyez propriétaire à Carqueiranne, Le Pradet, La Crau ou La Londe-les-Maures, nous réalisons votre estimation avec les mêmes outils et la même rigueur qu’à Hyères : analyse des transactions réelles des 12 derniers mois dans votre secteur précis, visite du bien, rapport écrit argumenté.
Ce que cela change concrètement : une estimation réalisée par un expert qui connaît l’immobilier autour de Hyères dans sa globalité permettra de positionner votre bien en tenant compte des alternatives que votre acheteur cible regardera en parallèle. C’est ce qui fait la différence entre une vente rapide au bon prix et un bien qui stagne faute d’avoir été correctement contextualisé dans son marché.
FAQ — questions fréquentes sur l’immobilier autour de Hyères
Carqueiranne est-elle vraiment plus chère qu’Hyères ?
Oui, sur le segment des maisons. Avec un prix moyen de 7 078 €/m², Carqueiranne dépasse la moyenne hyéroise et se positionne comme le marché le plus cher de l’immobilier autour de Hyères sur ce type de bien. La rareté de l’offre et la demande premium qui caractérisent ce petit port expliquent ce positionnement.
La Londe-les-Maures est-elle un bon investissement ?
La Londe présente une dynamique positive avec +4% de hausse sur un an et une clientèle de résidences secondaires croissante. Dans le contexte de l’immobilier autour de Hyères, c’est l’une des communes où le potentiel de valorisation à moyen terme est le plus intéressant — notamment pour les maisons avec terrain dans les secteurs viticoles ou proches du littoral.
Faut-il vendre avant d’acheter dans une autre commune ?
La décision dépend de votre situation financière et des délais de vente attendus dans votre commune. Dans le contexte de l’immobilier autour de Hyères, les marchés les plus tendus (Carqueiranne, Hyères balnéaire) offrent des délais de vente courts — ce qui facilite un achat en chaîne. Les marchés plus détendus comme La Crau peuvent nécessiter une période de portage plus longue.
Comment estimer mon bien si je suis sur une commune frontière entre deux secteurs ?
Certains biens se trouvent à la limite de deux communes ou à cheval entre deux dynamiques de marché — entre Le Pradet et Hyères, ou entre La Crau et la périphérie hyéroise. Dans ce cas, l’estimation doit tenir compte des deux marchés de référence et du profil d’acheteur effectivement ciblé. Notre connaissance de l’immobilier autour de Hyères dans sa globalité nous permet de traiter ce type de situation avec précision.
Vous êtes propriétaire dans l’une de ces communes ?
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Pour aller plus loin:
